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Archive for the ‘《時代廣場的勝利日》’ Category

 
Dear all :
 
行政院新聞局舉辦「Wow! eye Taiwan全民影音創作大賽」
我 eye 臺灣 30 秒 CF……….
 
 
這是我堂弟與他的同學們在台灣各地所拍的民俗習慣 , 如下網址標題為他們的作品 ……
 
< 當我們"台"在一起 >——-請大家投他一票
 
不管結果如何…….給大家的一句話   那就是      就是愛台灣啦 ~ !
 
 
 
 
 
 

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反叛公主桂綸鎂:叛逆是為「做自己喜歡的事」

( 2007/11/13 )

渴望獨立、想望自由,
在國際影展中大放異彩的新生代演員桂綸鎂,
不斷推翻父母、社會的限制與價值,活出存在的意義。

她愛用這個字眼,也一直在找尋這個字眼──存在感。

專訪桂綸鎂這天,天空是鉛灰色的,站在天空下,她仰著頭,像一只想飛的風箏。

那是一只渴望獨立、想望自由的風箏;那是只想脫離層層保護、展翅天際的風箏。

幾乎沒人相信,在周杰倫「不能說的秘密」影片裡甜美又纖細的女孩,是如此頑強與反叛。

不想當順服小公主

「我想我是天生反骨,不想當別人眼中的小公主,」眼前這位二十四歲、已在威尼斯、釜山等國際影展大放異彩的明日之星說話豪氣(她主演的「最遙遠的距離」則剛拿下威尼斯影展國際影評人週獎項)。

從事航空業的雙親自她小時就將她捧在手心呵護,學芭蕾、學鋼琴和各種才藝、送她讀私立薇閣中學。

但她一直想成為自己的主人,而非活在別人的期待與想像裡。

國三那年,她反叛了。她戀愛,而且對象是經常往訓導處報到的頭號份子。

她試著把上衣第一個釦子解開、裙子改短、改跳Hip-Hop。身旁人,震驚。

高二那年,她第二次造反。

逛街的人潮裡,她被導演易智言挖掘主演「藍色大門」;父親拍桌大罵,不准拍片,她回以堅定的眼神。桂綸鎂說,父母期待她能當主播、做外交官……。

她演了戲,上了癮,一頭栽進她所說的,目前人生最大的樂趣。

軟糖般笑容的桂綸鎂,骨子裡有對順服、保護、溺愛的抗議。她不斷推翻父母、社會給定的價值。

她堅持從頭尋找、建立自己的價值體系。

「要自己去衝撞過、經歷過,我才能知道這條路是不是危險,我覺得年輕的時候去闖盪,就算一直跌倒,都能繼續站起來,通常在最顛簸的路上,才有智慧、經驗、自省能力,那會讓自己更豐富,」她的話有著不帶刺的堅定。

大三參與淡大與法國里昂大學交換學生,是她更巨大的自我追逐。

那時,她每天跟里昂大學學生上課,看到學生們那種真心喜歡、渴望學習,不為應付考試;而家長給子女空間,長成自己要的樣子。

在里昂她生過病,獨自上藥房買糖漿;她一個人玩歐洲;而那一年,她拒絕父母飛來探視。

文化是一面鏡子,徹底映照出她想追求的價值,她要活出獨特、活出存在的意義。

顛簸的路,讓自己更豐富

這個深度壯遊把青春桂綸鎂轉化為成人。渴望獨立的精神從潛意識浮上檯面。

她開始衝撞家庭溫暖的羽翼。「時間、空間該是我的」,於是,她不再遵守十點門禁的家規,努力遊盪到十二點才回家。

知道父母覺察她的變化而痛苦,她的做法是不放棄溝通。

「不管是平靜或是怒吼的方式,我告訴他們我正在成長,請相信我的選擇,只要堅持的事是對的,要讓他們知道我可以調配我的時間,選擇喜歡的行業。」

在歐洲那段期間,她也看到東西方學生學習的差別,西方主動求知,而東方是被填塞地被動學習。

她觀察到很多台灣同學到大四還不知道自己為何念法文系,只因為考上,也不一定有興趣。

這開啟她對學習的想像。她更加珍惜學習機會,並為此負責。

不喜歡的課她索性不去了,而是專注在文史哲學,即使那堂課只有五位學生,只要喜歡就專注學。

命運經常在動心轉念間改變。

她的大腦愈來愈相信「愈幸福的路,其實愈難走。」她認為,努力每個當下,才有果實可收,也才能證明自己的存在。

過去一年,她被音樂才子周杰倫挑選為片中女主角,主演的電影也獲獎,前途無限。

很多人以為她名利雙收。

用書寫跟生命對話

但她挑戲、步調慢、無法大量生產,「收入其實不穩定,可能兩、三個月沒接案,很辛苦,」桂綸鎂透露不為人知的一面。

她的挑戰還不僅只於此。在一個華美的紅塵裡,她年輕的心智還必須抵抗巨大的誘惑。

當她與周杰倫拍攝「不能說的祕密」時,開始被簇擁、無微不至被照顧,車子接送、保鑣保護;她偶爾會想擁有這樣的生活。

但,有天醒來,她突然覺得不對勁,表演好像不再純粹,開始有利益的計算。她反省,怕迷失。

她習慣透過自由書寫,逼自己思考,跟生命溝通。

她會給自己題目。像是「我為什麼今天要做表演?」有時寫一寫,會有一些初衷會跑出來。桂綸鎂的布包包裡,有一個日記本,她每天帶著。

本子裡藏滿憤怒的、悲傷的、疑惑的字句都在提醒她,不要為了利益、金錢而失去演戲的玩性。

在經紀約的選擇上,她也謹慎。

過去兩年,她拒絕過大公司的經紀約,雖然她清楚,一旦簽給某公司可以快速竄紅、跟大明星合拍戲,「可是,我只想誠實表演,給好的角色更多的生命。」

在人人忙碌的台北市,她顯得格外悠閒與緩慢。

她不上綜藝節目、不軋戲;她獨處、不花心思應付混亂的世界。

走在大街上,沒有大帽子和墨鏡,路過的影迷能馬上認出她而要個簽名,她則自在打聲招呼。

對她而言,每個人都很獨特,「大家都是一樣活在這世界上,只是工作不一樣而已,」她淡淡地說。

她知道自己還在變化、生命還在成長、人生還處於辯證的過程。

空閒時,透過閱讀與看電影,她找到重新出發的能量。

問起希望以後別人怎麼看她?

眼前的桂綸鎂抱起咖啡店裡的抱枕,整個身子突然放鬆,蜷曲著,噘了嘴說「好難」。像個認真的學生沈思許久後,她回答,「可能是一個很自在、很認真生活、很有主見、很聰明、很有存在感的人。然後演什麼像什麼。」

採訪快結束時,鉛灰色的天空突然被陽光穿透,眼前的桂綸鎂逕自踩著腳尖跳起舞來,像一只自由的風箏,準備往下個目的地探索。

她已經向那個她喜歡用來詮釋自己的字眼,一步步接近。

桂綸鎂小檔案

◆1983年生,O型,魔羯座
◆淡江大學法語系
◆演出作品:藍色大門、最遙遠的距離、不能說的祕密、危險心靈(電視劇)等

 

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次級房貸颱風眼──美國現場 美國房市景氣低迷,長線入手好時機

( 2007/10/25 )

次級房貸風暴中心點美國,房市可說是一蹶不振,不過長遠來說,美國房地產市場夠大,投資風險相對小,是個長期投資的好選擇,不如就趁現在景氣低迷,趕緊切入布局。

編按:次級房貸風暴襲捲全球,在各地金融市場掀起一波接一波的巨浪,在風暴中心點──美國,問題到底有多嚴重?《30雜誌》特約記者方緣,在紐約現場,帶來第一手的採訪與觀察。
許多在2002到2005年間房市一片大好時借款購屋的人,如今因為利息負擔沉重、房價走疲的兩難窘境,紛紛拖欠房屋貸款、甚至眼睜睜將房子送交法拍。
借款買房子的人身陷困境,借貸機構、以及出手投資房貸金融商品的基金也跟著遭殃,風暴威力正逐步擴大,憂患意識特別強的專家早已發出警訊,擔心低迷房市將拖垮美國經濟。
由於次級房貸風暴有擴大跡象,迫使美國聯準會顧不得通膨蠢動的壓力,在9月18日一口氣調降基準利率兩碼(一碼為0.25個百分點),以期緩解市場資金緊俏的狀況,並引導利率下降。

房市低迷,逢低進場好時機

不過,基於逢低買進的逆向操作原理,許多專家認為,此時反而是進場布局房地產、分批撿便宜貨的好機會,不論是住宅或者商用房地產,情況都是如此。而對台灣投資者來說,透過不動產投資信託基金(REITs)參與這波投資機會,不失為一種好選擇。
受到房地產市場拖累,REITs行情直直落,不過,看在華爾街基金經理人眼裡,此時的REITs,卻正是甜美多汁。
曾經在日本野村證券服務多年,之後與幾位同事在紐約創辦基金管理公司Beyondbond的洪哲雄博士身歷其境,親眼目睹華爾街房地產及金融市場二十多年來的起起落落後認為,眼前這波房地產市場低迷景氣蘊含投資機會。
洪哲雄在台灣土生土長,到紐約工作、創業後,仍經常在美國、台灣與大陸穿梭,他說,「美國市場夠大,任何單一事件所造成的衝擊力道會被分散,與台灣、或者其他地區相較,投資風險相對小,因此,以美國房地產市場為投資標的,理應較投資其他地區房地產要保險、穩定得多。」
針對美國眼前低迷不振的房地產市場,洪哲雄聯想到2000年時的情況。他說,當時聯準會訂出的利率逾6%,比現在還高(在聯準會這次降息前為5.25%),不久後則逐步調降,一路降至1%左右,房貸利率跟著走低,於是,許多人陸續投入房地產市場,到了2003年,大批投機客跳進來,房地產行情才開始真正大漲。
從2000年到2006年間,全美房價大漲80%,房市因此出現泡沫化的隱憂,而次級房貸問題的浮現,狠狠戳破了這個漲勢過快的房市榮景。

耐心等待,三年盼得高獲利

不過根據過去經驗,洪哲雄研判,此時以美國房地產市場為中、長期的投資標的,反而將有利可圖,「如果願意等三年,絕對有獲利空間,但是,如果想在一年內明顯獲利,機會幾乎是零。」換句話說,現在以美國房地產為標的的REITs確實是甜美多汁,但要稍微等一等,才可看到成果。
對於看法比較保守、多慮的人來說,很容易對看不到的未來前景感到憂心,害怕低迷景氣會沒完沒了的持續下去。
對於這樣的懷疑,洪哲雄信心十足的說:「不可能發生。」
洪哲雄所持的理由很簡單,一旦房地產市場持續低迷,經濟能力較差的人將無力負擔高高在上的房貸,有錢人卻不受影響,繼續購屋、換屋,這條路走到盡頭,貧富差距將愈來愈大,再嚴重下去,將造成社會不安,變成嚴重的政治問題,美國政府絕不會坐視不顧,必然要想辦法解決。
事實上,美國政府已經陸續採取措施,為還不出錢的貸款戶紓困。例如麻州政府決定以發行債券的方式籌資,讓州內一些金融機構,以低於市場行情的利率,為欠款顧客進行重新貸款(refinance),藉此減輕房貸戶的利息負擔,避免大批法拍屋流入市場,讓房市行情更惡化。

慎選基金,各項資訊看仔細

任何人拿錢投資REITs,都想買最低、賣最高,但是,目前美國房地產市場究竟是不是最低點,很難說得準。多數專家認為,房市景氣尚未跌至谷底,有些人則認為已經快要反彈回升。此時進場投資,有可能先往下跌,之後才上漲,也可能就此平步青雲一路上揚。處在此一狀態不明的階段,風險管理能力非常重要,投資者必須能確保自己能夠承受得住房價短期下跌,同時也要確保自己所投資的基金,財務狀況夠健全,足以安渡這波風暴,才能撐到房價上漲時,獲取高額利潤。
衡量基金風險管理的一大指標是「融資比率」。洪哲雄說,一般來看,基金的融資比率超過五成,算是偏高,潛藏風險也大,一不小心會在房價下跌時一時撐不過來;他建議投資人,在選擇REITs基金管理機構前,應要求基金經理人出示與融資比率相關的資訊,揭露風險,就算基金經理人以這些資訊太過複雜,一般投資人不容易理解為由推託,仍應堅持索取,如果經理人堅持不揭露,可依法控告。拿到風險揭露資訊後,就算真的看不懂,也要妥善保管,以便日後出現糾紛時派上用場。
洪哲雄說,許多投資人認為名氣大、有良好獲利紀錄的基金管理公司就絕對有保障,這是一種迷思;因為,基金管理公司的投資標的不停更換,以前獲利成績好,在換了投資標的後,未必能獲得相同的好成績。
對沖基金長期資本管理公司(Long Term Capital Management)在1998年用40億美元的本錢,進行1000億美元的投資,槓桿投資比率高達二十五倍。期間因為投資標的出現短期大跌,基金一下子拿不出錢應急,投資人投進去的錢全部賠光,是基金管理風險失當的經典案例。

看基本面,地點供需先考慮

至於怎麼樣的房地產投資標的最具有獲利前景?專家認為,地點永遠是第一選擇,此外,房地產開發商的眼光也非常重要。洪哲雄說,就紐約來看,曼哈頓雖然已經高度開發,但因為高度國際化,永遠有往來人潮,仍是最佳地點,其中又以豪華型住宅行情最經得起考驗,不少辦公大樓近來紛紛改建為豪華住宅,毫華住宅賣價節節高升,大約是同地點辦公大樓的三倍以上。
至於房地產開發商的眼光,最重要的是要看準每一種用途的供需變化;一般來說,蓋五星級飯店或者大型購物中心,從整地到真正落成甚至有廠商進駐,至少要兩年,開發商在決定房地產用途時,必須有能力拿捏兩年後的環境變化;對投資人而言,除了針對開發商的背景進行了解外,也可考慮選擇用途變化彈性較大的房地產開發案,洪哲雄說,例如商圈、養老院開發案的彈性變化相對較大,萬一失敗了,很容易可轉變為飯店,醫院開發案的彈性最小,一旦失敗,很難轉型,投資人的投資效益不容易有翻身機會。

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今年真是失控的一年~
自己的行為似乎不受理智控制~
隨著情緒的起伏 , 喜 與 怒 …大起大落…
效率極差~
皆是慾望 不滿足…所引起 ~
進步 與 慾望  如何區隔 ?
有慾望才會進步 , 不是嗎 ?

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